[表]家の購入は低金利の今が良いでしょうか

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ローン返済明細票:フラット35を利用して2812万円借り入れた場合

融資額 返済期間 金利 毎月返済額
2812万円 30年 3.0%
(当初30年)
118,554円



妻はこのまま専業主婦を続ける場合

(単位:万円)

年齢 65歳 66歳 67歳 68歳 69歳 70歳 71歳
老齢厚生年金 75 75 75 75 75 75 75
老齢基礎年金 79 79 79 79 79 79 79
加給年金 39
年齢 64歳 65歳 66歳 67歳 68歳 69歳 70歳
老齢厚生年金 8 8 8 8 8 8
老齢基礎年金 79 79 79 79 79 79
合計 193 241 241 241 241 241 241

妻は40歳から働きに出る場合(年間収入100万円)

(単位:万円)

年齢 65歳 66歳 67歳 68歳 69歳 70歳 71歳
老齢厚生年金 75 75 75 75 75 75 75
老齢基礎年金 79 79 79 79 79 79 79
加給年金 39
年齢 64歳 65歳 66歳 67歳 68歳 69歳 70歳
老齢厚生年金 22 22 22 22 22 22
老齢基礎年金 79 79 79 79 79 79
合計 193 255 255 255 255 255 255
専業主婦を
続ける場合との差額
14 14 14 14 14 14

まとめとキャッシュフロー表

収 入 支 出 金額(月額)
年収
570万円
可処分所得

570万円×80%
= 456万円

収入欄へ
食費 50,000
水道光熱費 23,000
通信・電話・TV・新聞 15,470
教育・習い事 5,000
衣服費 8,000
交際費・娯楽費・趣味 10,000
こづかい 30,000
家賃・住宅ローン 0
その他ローン 0
所得税・住民税約
8%
車両費 17,500
生命保険・損害保険料 40,000
社会保険料
約12%
雑費・医療費 20,000
合   計(C) 218,970

※ 新居に引っ越せば、食費や水道光熱費が思わぬ形で増える場合が出てきます。注意が必要です。


条件入力後のキャッシュフロー表

(単位:万円)



(予定される主なイベント)
 2006年:住宅を購入。貯蓄残高182万円となり、ちょっと心配
 2012年:妻40歳、仕事復帰
 2026年:夫55歳、退職、繰上返済600万円の予定、第二子大学入学
 2031年:夫60歳、貯蓄残高3000万円の確保、年金時代への安心の目安
 2032年:無年金時代へ、収入を確保するための事前のキャリアアップが必要
 2037年:妻の厚生年金受給開始