[表1]住宅ローンの借り換えと住み替えプランはうまくいく?

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<表1>

金融機関 三井住友銀行 三菱東京UFJ銀行 新生銀行 SBIモーゲージ
固定期間 10年~35年 2年~35年 5年~35年 5年~35年
金利 2.40~3.21% 1.60%~3.09% 30年固定2.75%実行金利 35年固定2.56~2.89%
借入可能額 100万~1億円 30万円~1億円 1億円以内 100万~8,000万円
繰上げ返済手数料 無料(※インターネットの場合)
但し、窓口の場合15,750円
※保証会社手数料10,500円は別途発生
100万円未満 5,250円 
100万円以上 21,000円
保証会社手数料 3,150円
無料 無料(※インターネットの場合)
但し、郵送の場合10,500~31,500円
保証料 融資額上乗か、一括払い
※期間20年、1,000万円の場合、148,340円
融資額上乗せか、一括払い
※期間20年、1,000万円の場合、148,340円
無料 無料
事務手数料 42,000円 31,500円 50,000円(※期間限定で無料) 融資金額の2.1%(税込)
その他 団体信用生命保険料無料 団体信用生命保険料無料 団体信用生命保険料無料 団体信用生命保険料無料

表2:現在加入の保険

    (1) (2) (3) (4)
加人保険会社   N生命 N生命 N生命 C共済
被保険者   広宣 涼子
契約.者   広宣 涼子 広宣 涼子
契約目   H12.9.7 H6.9.7 H14.3.1 H13.5.8
契約年齢   38歳 28歳 1歳 0歳
満期・満了年齢    68歳 58歳 18歳 19歳
更新期間   10年 10年 なし なし
保険種類 定期付終身保険 定期付終身保険 こども保険 ジュニア共済
死亡保険金 定期保険 900万 800万 100万 500万
災害/障害特約        
年金 2200万      
養老保険        
終身保険 100万 200万    
合計保険金 3200万 1000万 100.万 500万 
満期保険       100万  
医療/日/災害入院    10,000円  5000円 3000円 7000円
医療/日/病気人院    10,000円  5000円 3000円 7000円
医療/日/成人病人院    5000円      
医療/日/女性入院      5000円    
医療/日/通院      3000円    
払込方法   月払 月払 月払 月払
    38歳~47歳 28歳~37歳 1歳~17歳 0歳~18歳
保険料 13,863円/月 65,893円/年 12287円 1600円
更新保険料 26,719円/月
H23年(48歳時)
87,457円/年
H21年(43歳時)
   

お子様の教育費・結婚資金

  西暦   入学金など 年間の教育費
長男 聡様 2008 小学校通学   27万円
2013 中学校入学 公立/自宅   38万円
2016 高校 入学 公立/自宅   46万円
2019 大学 入学 私立文系/自宅 76万円 160万円
2030 結婚 100万円  

教育費等子供関連支出

西暦 聡 様 合計
2008 27 27
2009 27 27
2010 27 27
2011 27 27
2012 27 27
2013 38 38
2014 38 38
2015 38 38
2016 46 46
2017 46 46
2018 46 46
2019 235 235
2020 160 160
2021 160 160
2022 160 160