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| 第8回：リフォームのパック商品活用のポイント |
2003/3/21 |
▼大がかりなリフォームなら不動産会社や住宅メーカーのパック商品
リフォームのパック商品を利用して、屋根、外壁などの外回りから室内まで、かなり大がかりなリフォームを考えているのなら、不動産会社や住宅メーカーの商品を利用するのが無難です。
たとえば、東急不動産系の東急アメニックスの「アメニックスユー・パック」なら、工事箇所ごとに料金が決まっています。しかも、外壁塗装などには、工事後の5年保証がついています。クラックと呼ばれるヒビ割れが起こりやすいモルタル、水を吸いやすく劣化が早いといわれるサイディング壁にシリコン系塗料を使った高耐久タイプのＳＳ仕様なら、35坪の場合で68万円（モルタル）からになっています。その他の仕様については、下の料金表にある通りです。
住友不動産系の住友不動産シスコンの「リフォームチョイス」は、「あなたが見積もれる」が売り物。下の計算表にあるように、仕上げの仕様別に単価が決まっていて、それに工事面積を掛ければ、自動的に価格が計算できる仕組みです。インターネット上で料金を試算することもできるので、一度アクセスしてみてはどうでしょうか。
▼水回りならガス会社や住宅設備機器メーカー
リフォーム希望箇所としてニーズが高いのが、キッチン、バス、トイレなどの水回りですが、こちらは、それぞれの専門メーカーやその関連会社などのパック商品があります。
東京ガスの場合には、「自信くん」と名付けられたパック商品があります。たとえば、システムキッチンの取り替えと床や壁、天井の塗り替えがパックになって93万円。バスルームなら、システムバス（1坪タイプ）が93万円などとなっています。水回りだけではなく、内装や各種のドアの取り替えなども可能なので、水回りを中心に、ついでにほかの部分もという場合にうってつけでしょう。
同様に、タカラスタンダードでもリフォームパックを用意しています。こちらは、0.75坪のシステムバスの取り替えが66万円、システムキッチン交換工事が63万円などとなっています。
▼「○○工事○○円〜」には要注意
最近は、こうしたリフォームのパック商品が人気になっていることもあって、リフォーム専門業者の間でも、パック商品を前面に押し出して営業している業者もあります。そうした業者にありがちなのが、あいまいな料金表示。「モデル価格500万円〜」「1m2当たり５万円〜」などといった表記です。この「〜」がくせものなのです。
いうまでもなく、最低価格を表示して、ユーザーの関心を引きつけるのが狙い。最低価格ということは、材料や仕様なども最低水準ということであり、実際にいろんな希望を出すと、格段に高くなってしまうのがふつう。仕様や材料などを明確にした上での「〜」ならまだいいのですが、そうでないケースもあります。不動産広告にありがちな一種の「おとり広告」という見方もできます。こうした表記がある場合には、パック商品といっても、実際にはその価格が明確には決まっていないことが多いので注意が必要です。
● 東急アメニックスの外壁塗装プラン（面積35坪の場合）
| 建物の木部・鉄部 |
外部塗装仕様 |
| ＳＳ仕様 |
Ｓ仕様※１ |
Ａ仕様 |
| サイディング※2 |
モルタル※3 |
標準下塗り |
厚膜下塗り※3 |
Ｓ：軒天、破風鼻隠し
程度まで（窓枠のない住宅） |
70万 |
68万 |
68万 |
66万 |
66万 |
Ｍ：Ｓ十窓枠、雨戸、面格子
程度まで |
74万 |
72万 |
72万 |
70万 |
72万 |
Ｌ：Ｓ十窓枠、雨戸
（ガラスも含む）、面格子、
付胴差、土台など全て含む |
81万 |
79万 |
79万 |
77万 |
79万 |
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| ※ |
他メーカー同様品を使用する場合は、その旨見積もり書に明記いたします。 |
| ※１： |
淡影色の値段 |
| ※２： |
下塗りは「水性シリコンエポサーフ」使用 |
| ※３： |
下塗りは「アンダーフィラー弾性エクセル」使用 |
● 住友不動産シスコンのモルタル外壁塗装工事の価格計算例
● リフォームパック商品へのアクセス
東急アメニックス http://www.amenix.co.jp/reform/pack/
住友不動産シスコン http://www.reform-choice.com/mitsumoreru/
東京ガスハウジング http://www.tgh.co.jp/selection/jishin/
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